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为什么股市一直跌 房价却一直涨(而房价却一直上涨)

中原地产调查数据显示,截至2020年5月末,全国100个城市新建商品住宅库存总量49606万平方米,环比增长2.3%,同比增长4.6%。刘全认为,房子和房价一直是社会各界关注的焦点问题,房价上涨或下跌与民众的切身利益密切相关。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产行业一面是社会实体产业,一面是金融资产。所以,房地产市场调控政策必然要维护房价平稳上涨。

为什么股市一直跌 房价却一直涨

央行公布的数据显示,4月末,广义货币(M2)余额209.3万亿元,同比增长11.1%。4月份,住户部门贷款增加6679亿元;其中,短期贷款增加2282亿元,中长期贷款增加4387亿元。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,如果没有宽松货币政策支撑,房地产市场不可能保持高度繁荣。任何一类大宗资产价格上涨,都离不开资金支持,也就是宽松的货币政策。受疫情蔓延影响,央行持续宽松货币政策和信贷政策趋势明显。

为什么股市一直跌 房价却一直涨

凯元地产调查数据显示,5月份,全国200个城市新建商品住宅成交均价12386元/平方米,同比上涨3.9%,环比上涨0.2%。刘全认为,全国房价高企20多年,在房地产市场利益驱使之下,民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产市场已经处于相对饱和状态,未来市场两极分化趋势明显。房地产调控政策与楼市救市政策并存,大中城市放开落户和宽松信贷政策等叠加影响,促进房地产市场快速企稳回升。现在赚钱越来越难,很多人却急着买房子?

为什么股市一直跌 房价却一直涨

统计局公布消息显示,4月份,全国城镇居民失业率6%,环比上升0.1个百分点。刘全认为,一面是居民失业率不断上升,一面是房价持续上涨。理论上来讲,居民失业率上升,会引起房地产市场购买力不足,房价下跌比较符合常理。为什么失业率上升,而房价却一直上涨?房地产市场背后是多方利益对弈过程,房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产市场已经被既得利益群体所控制,导致房价持续走高。

作者:刘全

创作:2020.6.9

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